Como escolher o inquilino certo e evitar inadimplência na locação

Um dos maiores erros na locação é escolher o inquilino apenas pela pressa de alugar.
Quando o imóvel fica vazio, a ansiedade fala mais alto e muitos proprietários acabam pulando etapas importantes da análise, acreditando que “qualquer inquilino é melhor do que nenhum”.

Na prática, essa decisão quase sempre cobra um preço alto depois da entrega das chaves.

 

Escolher o inquilino certo vai muito além de aprovar um cadastro básico.
Os problemas geralmente começam quando há:

• Ficha fraca, sem comprovação consistente

• Renda incompatível com o valor do aluguel e encargos

• Falta de garantias adequadas

• Histórico jurídico ignorado, por falta de análise técnica

Esses pontos, quando não são avaliados com critério, transformam a locação em um risco silencioso.

 

Os principais problemas são:

• Atrasos constantes, que viram rotina

• Inadimplência, afetando diretamente a renda do proprietário

• Ação de despejo, longa, desgastante e custosa

• Prejuízo financeiro e emocional, que poderia ser evitado

O problema não está no aluguel em si, mas na escolha errada feita lá no início.

 

Aqui é importante deixar algo muito claro:
análise de inquilino não é só CPF.

Uma análise profissional envolve:

• Avaliação da renda real e estabilidade financeira

• Entendimento do perfil comportamental

• Verificação de histórico jurídico

• Escolha correta da garantia locatícia

Isso não se aprende em um cadastro automático.
Exige experiência, método e visão de gestão da locação.

É exatamente essa análise que separa uma locação tranquila de anos de dor de cabeça.

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